Update 3 zile în urmă
Timp de citire: 5 minute
Articol scris de: Ion Ionescu
Bucureștiul a înregistrat în decembrie 2025 cea mai mare creștere a prețului mediu pentru apartamente dintre marile orașe din România, cu o majorare de 20%, potrivit datelor furnizate de Storia, platforma imobiliară cu cele mai multe anunțuri din țară. După Capitală, urmează Craiova și Timișoara, iar în toate orașele analizate prețurile apartamentelor noi și vechi au crescut în ultimul an.
București se evidențiază prin cea mai mare discrepanță de preț dintre apartamentele noi și cele vechi, o diferență care s-a accentuat în 2025. În decembrie 2024, locuințele vechi erau cu 21% mai scumpe decât cele noi, iar un an mai târziu diferența a crescut la 24,8%.
Acest decalaj este explicat, printre altele, de faptul că marile proiecte rezidențiale noi se dezvoltă în zone mai periferice ale orașului, din cauza lipsei terenurilor disponibile central. În decembrie 2025, prețul mediu solicitat pentru locuințele vechi a fost de 2.528 euro/mp, iar pentru cele noi de 2.025 euro/mp, ambele în creștere față de anul anterior. Tendința s-a intensificat după august 2025, când cota standard de TVA a urcat de la 19% la 21%, eliminând cota redusă pentru apartamentele noi.
Pe lângă București, Craiova a înregistrat o creștere importantă, devenind al cincilea cel mai scump oraș, cu prețuri medii de 2.034 euro/mp, în creștere cu 18,5%. Timișoara a avut rata cea mai mare de creștere pentru apartamentele noi, de 21%. De asemenea, Constanța și Brașov au consemnat creșteri moderate ale prețurilor, rămânând între orașele cu prețuri peste 2.000 euro/mp.
În orașele Brașov și Cluj-Napoca, diferențele dintre prețurile apartamentelor noi și vechi sunt foarte reduse, sub 2%. Brașov, cu un preț mediu de 2.280 euro/mp, a înregistrat o creștere de 8,1%. Cluj-Napoca, al doilea cel mai scump oraș al țării, are prețuri medii de 3.228 euro/mp, cu o creștere de 9,4%. Iași și Oradea rămân cele mai accesibile orașe, cu prețuri medii de 1.760, respectiv 1.851 euro/mp.
În 2025, în toate cele nouă orașe analizate există creșteri ale prețurilor pentru apartamentele noi și vechi, însă ritmul diferă semnificativ. Timișoara a consemnat cea mai mare creștere pentru locuințele noi (+21%), iar Sibiu cea mai mică pentru cele vechi (+7%). În unele orașe, precum Constanța sau Sibiu, diferențele între prețurile medii pentru apartamentele vechi și cele noi au fost reduse, iar în unele orașe au existat chiar inversări ale trendurilor între cele două categorii.
Aceste variații reflectă cererea cumpărătorilor, numărul de locuințe nou construite și zonele în care acestea sunt amplasate. Potrivit Storia, aceste dinamici indică o piață imobiliară blocată între creșteri și diferențe segmentate, care influențează deciziile celor interesați de achiziția unei locuințe în marile orașe din România.
În județ s-au vândut 222 de apartamente în decembrie 2025, fiind cea mai bună lună din întreg anul, conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Majoritatea tranzacțiilor au avut loc în municipiul Bistrița, potrivit sursei.
Ministerul Dezvoltării anunță un proiect de lege care sprijină descentralizarea şi sustenabilitatea financiară a autorităţilor locale şi vizează reorganizarea administraţiei publice pentru o mai bună eficienţă a serviciilor către cetăţeni. Potrivit ministerului, actul normativ urmăreşte, de asemenea, o disciplină financiară mai riguroasă şi o colectare echitabilă a taxelor şi impozitelor.
Premierul Ilie Bolojan a declarat că majorarea generală a impozitelor locale ajunge la aproximativ 70%, dar că sumele efectiv plătite de români pentru proprietăți nu sunt foarte mari comparativ cu veniturile lor sau cu taxele de acest fel din alte țări ale Uniunii Europene, informează %source%. El a explicat contextul și pașii următori privind ajustarea impozitelor conform valorii reale de piață a proprietăților.
Pentru a reduce aglomerația și a scurta timpii de așteptare la ghișee, administrația locală din Bistrița îndeamnă contribuabilii să folosească modalitățile de plată online și self-service. Conform municipalității, aceste metode permit achitarea rapidă și sigură a obligațiilor fiscale, oricând și de oriunde, contribuind la creșterea confortului cetățenilor.
