Vânzările de apartamente au scăzut în februarie, dar tranzacțiile cu terenuri au crescut în România

În luna februarie a acestui an, piața imobiliară din România a înregistrat 493 de tranzacții, cu 61 mai puține față de luna februarie a anului precedent. În conformitate cu Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), s-au vândut 89 de apartamente, 98 de terenuri agricole, un teren neagricol, 148 de terenuri intravilane cu construcții și 157 de terenuri intravilane fără construcții. În total, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 13,3%, comparativ cu luna februarie a anului trecut. Potrivit datelor ANCPI, în luna februarie a acestui an au avut loc 158.000 de tranzacții pe piața imobiliară din România, în scădere cu aproximativ 10% față de anul 2022. Evoluția pieței a fost diferită în prima și a doua jumătate a anului trecut. În primele șase luni, numărul de tranzacții a înregistrat o scădere de 22,1%, în timp ce în a doua jumătate a anului a crescut cu 2,2%, comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Potrivit experților, una dintre explicațiile pentru creșterea numărului de tranzacții în a doua parte a anului trecut poate fi găsită în modificarea legislației privind cota redusă de TVA. În august 2023, Guvernul a decis să crească cota redusă de TVA de la 5% la 9% pentru locuințele noi cu o suprafață de maxim 120 de metri pătrați și un preț de cel mult 600.000 de lei. Această modificare legislativă a determinat o creștere cu 3,81% a prețurilor pentru aceste locuințe, ceea ce a determinat o parte dintre potențialii cumpărători să ia decizia de a achiziționa o locuință înainte de data de 1 ianuarie 2024, când noua cotă de TVA a intrat în vigoare. Această schimbare legislativă poate explica și creșterea atipică cu peste 15% a numărului de tranzacții din luna decembrie a anului 2023, comparativ cu decembrie 2022. Drept urmare, este de așteptat ca în primele luni ale acestui an să se înregistreze o scădere a numărului de tranzacții, comparativ cu ultimele luni din 2023, și să fie relativ similar cu primele luni ale anului 2022, când piața a raportat un număr mai scăzut de tranzacții. În concluzie, piața imobiliară din România a avut o evoluție diferită în prima și a doua jumătate a anului 2023, iar schimbarea legislației privind TVA-ul pentru locuințele noi a avut un impact semnificativ asupra numărului de tranzacții înregistrate. Rămâne de văzut cum va evolua piața în prima parte a anului 2023, în contextul unor schimbări tot mai frecvente în domeniul imobiliar.