Vânzările de apartamente în Bistrița scad dramatic în ianuarie 2026
Numărul unităților locative tranzacționate în ianuarie 2026 a fost de 43, dintre care 39 au fost vândute în Bistrița, conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Comparativ, în aceeași lună din 2025, s-au realizat 89 de vânzări de apartamente. Acest declin ridică întrebări privind piața imobiliară din zonă.
👉 Impactul TVA-ului asupra pieței imobiliare din Bistrița
Marius Negrea, dezvoltator imobiliar, a explicat că "principalul impact asupra pieței imobiliare l-a avut TVA de 21%." El a subliniat că pentru un apartament ce valora anterior 100.000 de euro, TVA-ul a crescut de la 5.000 la 21.000 de euro, ceea ce reprezintă o diferență semnificativă de 16.000 de euro. Acest cost suplimentar influențează decizia de achiziție a cumpărătorilor, mulți dintre aceștia așteptând să vadă modificări în politica fiscală.
Dezvoltatorul a adăugat că „sunt în continuare clienți," iar cu toate că s-au vândut apartamente și în ianuarie 2026, mulți cumpărători sunt precauți. Se discută, inclusiv din partea Guvernului, despre posibilitatea reducerii TVA-ului pentru locuințe la 11%, ceea ce ar putea stimula vânzările.
👉 Creșterea costurilor și perspectivele pentru piața locuințelor
Negrea a menționat și că deja de anul acesta, costurile cu forța de muncă s-au majorat, "iar costul zilnic pentru un angajat este de aproximativ 500 de lei." Aceasta este o preocupare care ar putea duce la creșterea prețului locuințelor noi în 2027. Imediat după implementarea noilor reglementări europene privind amprenta de carbon, se așteaptă scumpiri la materialele de construcție, cum ar fi fierul și cimentul.
Referindu-se la credite, Negrea a precizat că "dobânda e foarte mare, 10-12%," dar se așteaptă ca, atunci când economia se va stabiliza și dobânzile vor scădea, cererea pentru credite să crească din nou. Pe de altă parte, tinerii preferă locuințele din oraș în detrimentul celor de la periferie, din cauza accesibilității și a infrastructurii insuficiente.